Retrocedarea proprietăţilor din Bucureşti confiscate de regimul comunist a dat naştere, de-a lungul anilor, la şi mai multe ilegalităţi, pentru că, în majoritatea cazurilor, terenurile nu au ajuns la adevăraţii proprietari, ci la “rechini imobiliari” care au beneficiat din plin de complicitatea autorităţilor. “ring” a obţinut documentul ce demască modul ilegal în care “mafioţii terenurilor” au pus mâna pe zeci de hectare în sectorul 3 al Capitalei.

La începutul secolului trecut, aproape jumătate din terenul actualului sector 3 aparţinea unui moşier de origine bulgară - Ivan Grueff. În baza unui act vechi de proprietate, nepotul moşierului, Dan Romalo, în vârstă de aproape 90 de ani, a cerut o mare parte din terenurile ce aparţineau unchiului său şi a cedat drepturile litigioase în proporţie de 95% către o altă pensionară, Maria Cocoru. Cei doi au reuşit apoi să obţină şi să vândă anumite suprafeţe de teren speculatorilor imobiliari. Vorbim despre aproximativ 20 de hectare din Parcul „Alexandru Ioan Cuza”, câteva hectare pe strada Ilioara şi alte două în zona Parcului Pantelimon, pe strada Vişeul de Sus.

Documentele dezvăluie “manevra”
Un act din anul 1924 (foto), semnat de însuşi regele Ferdinand, arată însă faptul că o mare parte din moşia lui Grueff, numită Dudeşti- Cioplea, fusese expropriată şi împărţită, în urma unei reforme agrare, veteranilor Primului Război Mondial. Potrivit avocatului Mihai Neagu, care reprezintă rudele unui veteran, actul arată faptul că certificatele de proprietate, în baza cărora Romalo şi Cocoru au obţinut terenuri, nu mai erau valabile. “O mare parte din terenurile retrocedate încadrate în fosta moşie Grueff au avut la bază acte anterioare anului 1924, ceea ce contravine Legii 10/2001 ce prevede măsuri reparatorii doar pentru confiscările din perioada comunistă. Sunt sute de mici proprietari care sunt adevăraţii deţinători ai acestor terenuri”, ne-a explicat avocatul.

Situaţia este ireversibilă
Adjunctul Direcţiei juridice din Primăria Capitalei, Andrei Creci, ne-a spus că în anumite cazuri s-au putut repara nedreptăţile. “Aceste terenuri au fost retrocedate în mandatul primarului Videanu, pe baza documentelor aduse de cei care au făcut notificările. Din păcate, primăria nu poate verifica existenţa altor acte care ar infirma dreptul unui individ la proprietate şi dacă se face punerea în posesie nu prea se mai poate face nimic. Sunt însă cazuri în care persoane cointeresate au adus acte ce invalidau cererile de retrocedare şi atunci s-a putut evita eroarea. Este cazul terenului pe care se află fosta fabrică Republica”, ne-a explicat Creci.

ParkLake Plaza, mallul din Parcul „Al. I. Cuza”
Amânat, probabil din cauza crizei, proiectul mallului ParkLake Plaza a fost conceput pentru a se încadra fix pe terenul retrocedat bătrânului Romalo. Acesta a vândut cele opt hectare de teren, de la marginea Parcului „Alexandru Ioan Cuza”, unor investitori spanioli. Aceştia anunţă însă pe site-ul proiectului că vor deschide mallul, cu o suprafaţă închiriabilă de 67 de hectare, în anul 2013.

Vile în Parcul Prisaca Dornei
Un alt teren încadrat în aceeaşi fostă moşie a boierului bulgar este actualul Parc Prisaca Dornei. Pe vremea când era primar al Capitalei, actualul preşedinte Traian Băsescu a retrocedat, în 2002, un teren de aproximativ 44 de hectare fraţilor Stănciulescu. Ulterior, printre copaci au apărut vile şi doar o parte din parc a mai rămas accesibilă locuitorilor din zonă.

„Din moşia Grueff nu mai rămăseseră mai mult de 50 de hectare în momentul în care au venit comuniştii la putere. În schimb au fost retrocedate până în prezent mai mult de 100.”, Mihai Neagu, avocat, Baroul Bucureşti